Dementsprechend ist der Rekurs teilweise gutzuheissen. Der angefochtene
Einsprache-Entscheid der Vorinstanz vom 24. März 2010 ist aufzuheben und die
Angelegenheit zur Neuermittlung der steuerbaren Grundstückgewinne im Sinn der
Erwägungen an die Vorinstanz zurückzuweisen.

5.- Dem Verfahrensausgang entsprechend sind die amtlichen Kosten zu fünf Sechsteln
dem Rekurrenten aufzuerlegen; einen Sechstel der Kosten trägt der Staat (Art. 95
Abs. 1 VRP). Eine Entscheidgebühr von Fr. 1'200.-- ist angemessen (vgl. Art. 7 Ziff. 122
der Gerichtskostenverordnung, ABl 2010 S. 4042). Der Kostenvorschuss von
Fr. 1'000.-- ist zu verrechnen.