Der Mietzins beträgt gemäss Mietvertrag netto
monatlich Fr. 1'400.--. Die tatsächlichen Überweisungen von Y beliefen sich auf
monatlich Fr. 600.--. Nebenkosten wurden ihr nicht belastet. X deklarierte
Mieteinnahmen aus der Liegenschaft in U von Fr. 17'494.-- für 2003 und von
Fr. 26'400.--, d.h. monatlich Fr. 2'200.-- ohne Nebenkosten, für die Jahre 2004 bis
2009.