Wie oben ausgeführt, werden Leistungen des Mieters, welche in der Übernahme von

Unterhaltskosten bestehen, sowohl bei den steuerbaren Einkünften als auch bei den

Unterhaltsaufwendungen berücksichtigt (vgl. E. 1.b.aa). Die von der Mieterin
angegebenen

Nebenkostenleistungen für das Café-Restaurant von Fr. 12'779.25 sind somit als

Unterhaltskosten vom Mietertrag wieder abziehbar, wie dies die Vorinstanz bereits

berücksichtigte. Die Vorinstanz liess darüber hinaus einen Abzug von Fr. 2'000.-- für
Gebühren

zu. In diesem Umfang sind die Unterhaltskosten für das Jahr 2009 somit als
nachgewiesen und

abzugsfähig zu erachten. Die verrechneten Renovationskosten des Jahres 2008
können