Unterhaltskosten müssen in wirtschaftlicher und zeitlicher Hinsicht in direktem und

unmittelbarem Zusammenhang mit der Einkommenserzielung stehen. Gemäss dem Ist-
Prinzip

ist in der Regel der Zeitpunkt des effektiven Abflusses beim Steuerpflichtigen bzw. des

Zuflusses beim Nutzungsberechtigten massgebend (vgl. Zweifel/Athanas, a.a.O., N 9
zu Art. 32

DBG). Anstelle der tatsächlich angefallenen und nachgewiesenen Aufwendungen kann
bei

Grundstücken, die vorwiegend Wohnzwecken dienen, auch ein Pauschalbzug geltend
gemacht

werden (Art. 44 Abs. 4 StG). Dieser Pauschalabzug beträgt 20% des
Bruttomietertrages ohne