Steuerbares Einkommen bilden dabei die tatsächlichen Miet- und Pachtzinsen
einschliesslich

aller Vergütungen der Mieter für Nebenkosten (Weidmann/Grossmann/Zigerlig,
Wegweiser

durch das st. gallische Steuerrecht, 6. Aufl. 1999, S. 119). Leistungen des Mieters,
welche in

der Übernahme von Unterhaltskosten bestehen, stellen einerseits steuerbare Einkünfte
des

Grundeigentümers dar, andererseits sind sie aber bei ihm als Unterhaltsaufwendungen
für die

Liegenschaft abziehbar (P. Locher, Kommentar zum DBG, I. Teil, Basel 2001, N 12 zu
Art. 21

DBG). Grundsätzlich sind die aus einem Vertrag zwischen zwei Parteien fliessenden
Einkünfte