Charakter haben alle
Aufwendungen, die ein Grundstück in einen besseren Zustand versetzen, d.h. ein Haus
in den Rang eines besser ausgestatteten, wertvolleren Gebäudes aufrücken lassen.
Massgebend ist dabei aufgrund einer funktionalen Betrachtungsweise, ob das

© Kanton St.Gallen 2025 Seite 6/11
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St.Galler Gerichte

Grundstück durch die Massnahme eine qualitative Verbesserung und damit eine
Wertsteigerung erfahren hat. Dies gilt es vor allem bei Modernisierungen zu beachten.
Solche können, müssen aber nicht Wertvermehrungen darstellen (vgl. Richner/Frei/
Kaufmann/Meuter, a.a.O., N 44 ff. zu Art. 32 DBG).