Von den Unterhaltskosten zu unterscheiden sind Aufwendungen, welche zur
Wertvermehrung eines Grundstücks führen. Solche sind bei der Einkommenssteuer
nicht abzugsfähig (vgl. Art. 34 lit. d DBG). Während Unterhaltskosten der Erhaltung
bereits vorhandener Werte dienen, werden mit wertvermehrenden Aufwendungen
zusätzliche neue Werte geschaffen. Umfasst eine Aufwendung sowohl einen
werterhaltenden als auch einen wertvermehrenden Anteil, was häufig bei Umbauten an
bestehenden Gebäuden der Fall ist, ist die Aufwendung im Umfang des
werterhaltenden Anteils zum Abzug zuzulassen, während der wertvermehrende Anteil
nicht abzugsberechtigt ist. Die Anteile sind zu schätzen. Die im Anschluss an einen