Die Veranlagungsbehörde forderte mehrfach detaillierte Angaben
insbesondere zu den verbuchten Aufwendungen für den Liegenschaftsunterhalt und
die Rechtsberatung sowie für Marketing und Verkauf ein. Sie erachtete die
geschäftsmässige Begründetheit von Aufwendungen von insgesamt Fr. 205'997.-- als
nicht nachgewiesen und rechnete sie – nach Berücksichtigung einer Steuerrückstellung
von Fr. 39'500.-- – zum ausgewiesenen Gewinn von Fr. 326'110.15 auf. Das kantonale
Steueramt wies die Einsprache am 12. Juli 2010 ab und setzte den steuerbaren
Reingewinn auf Fr. 492'600.-- und das steuerbare Eigenkapital auf Fr. 411'000.-- fest.