Insofern dienen die Ausgaben nicht dazu, die Liegenschaft in ihrem
bisherigen vertrags- oder nutzungsmässigen Zustand zu erhalten, sondern zielen
darauf ab, die Einkommensquelle zu verbessern (StE 2006 B 25.6 Nr. 54, E.3.1.1 mit
Hinweisen). Läuft also die Instandstellung, Umgestaltung oder Modernisierung der
Liegenschaft auf eine grundlegende Neugestaltung hinaus, die einer eigentlichen
Neuerstellung gleichkommt, werden die dafür aufgewendeten Kosten behandelt wie
Kosten von Neubauten und sind nicht abziehbar (vgl. Richner/Frei/Kaufmann/Meuter,

© Kanton St.Gallen 2025 Seite 7/11
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