Nicht
abzugsfähig sind damit Aufwendungen, die ein neuer Eigentümer tätigt, um den Mietoder Pachtertrag zu steigern, oder Kosten, welche aufgewendet werden, um eine (auch
selbst genutzte) Liegenschaft ganz oder teilweise umzubauen oder einer neuen
Nutzung zuzuführen und damit die Instandstellung einer eigentlichen Neueinrichtung
gleichkommt. Insofern dienen die Ausgaben nicht dazu, die Liegenschaft in ihrem
bisherigen vertrags- oder nutzungsmässigen Zustand zu erhalten, sondern zielen
darauf ab, die Einkommensquelle zu verbessern (StE 2006 B 25.6 Nr. 54, E.3.1.1 mit
Hinweisen).