b) Nach Art. 32 Abs. 2 DBG können bei Liegenschaften im Privatvermögen die
Unterhaltskosten, die Versicherungsprämien und die Kosten der Verwaltung durch
Dritte abgezogen werden. Das eidgenössische Finanzdepartement bestimmt, wieweit
Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, den
Unterhaltskosten gleichgestellt werden. Werterhaltende Aufwendungen dienen dazu,
die Liegenschaft im einkommenssteuerrechtlich massgebenden Nutzwert zu erhalten.
Durch solche Massnahmen bleiben Gestalt und Zweckbestimmung des Gebäudes
unverändert. Lediglich die mangelhaften Installationen werden ersetzt bzw. die
vorhandenen, aber schadhaft gewordenen Gebäudeteile repariert. Die Liegenschaft