a) Die Vorinstanz stellt sich auf den Standpunkt, aufgrund der Schätzung vom
22. August 2000 sei davon auszugehen, dass sich die Liegenschaft in einem
schlechten baulichen Zustand befunden habe, zumal sich der Minderwert von damals
45% bis 2008 nochmals verschlechtert haben müsse. Aus dem Baugesuch und aus
den Bauakten und -plänen gehe hervor, dass es sich bei den Investitionen nicht um die
Erhaltung bisheriger Liegenschaftswerte, sondern um die Schaffung neuer Werte
handle. Es gehe um Neubaukosten mit vorgängiger Aushöhlung der Liegenschaft.
Nach Abschluss des Umbaus könne gesagt werden, dass zwar weder eine
Nutzungsänderung noch eine Wohnhauserweiterung vorliege;