Bei den Liegenschaftsunterhaltskosten handelt es sich um eine spezielle Kategorie von
Gewinnungskosten. Voraussetzung für die Erfassung von steuerbaren Einkünften ist,
dass sie dem Steuerpflichtigen im massgebenden Zeitpunkt zugeflossen sind, für die
Berücksichtigung von anrechenbaren Gewinnungskosten, dass diese angefallen sind
(Realisationsprinzip). Einkünfte und Aufwendungen sind demnach in zeitlicher Hinsicht
abzugrenzen (Periodizitätsprinzip). Periodenfremde Einkünfte und Abzüge können für
die steuerliche Einkommensermittlung nicht berücksichtigt werden. Für die
Anrechenbarkeit von Aufwendungen gilt in der Regel der Grundsatz der Fälligkeit.