a) Die Vorinstanz führt im Einsprache-Entscheid aus, Unterhaltsaufwendungen seien im
privaten Bereich im Zeitpunkt der Bezahlung abzugsfähig. Aus der Schlussrechnung
der O. AG vom 25. Juli 2008 gehe hervor, dass am 7. Dezember 2007 eine erste
Akontozahlung von Fr. 70'000.-- und am 28. Dezember 2007 eine zweite
Akontozahlung von Fr. 54'000.-- erfolgt sei. Im Jahr 2007 seien also
Gebäudeunterhaltskosten von Fr. 124'000.-- bezahlt worden. Für die Aufteilung dieser
Kosten auf die Jahre 2007 und 2008 fehle es an einer geeigneten gesetzlichen
Grundlage.