Bei Liegenschaften des Privatvermögens können nach Art. 32 Abs. 2 Satz 1 DBG die
Unterhaltskosten, die Versicherungsprämien und die Kosten der Verwaltung durch
Dritte von den steuerbaren Einkünften abgezogen werden. Sie müssen aus einer
allgemeinen, branchenüblichen Betrachtungsweise grundsätzlich geeignet sein, den
Nutzungswert eines Liegenschaftsgutes erhalten zu können (vgl. Zwahlen, a.a.O., N 9
zu Art. 32 DBG). Zu den Verwaltungskosten für Dritte gehören die Aufwendungen, die
durch echte Fremdverwaltung von Drittpersonen entstehen. Auslagen für Vermietung,
Erhebung der Mietzinse, Betreibungen, Ausweisungen und Prozesse mit Mietern aus
dem Mietverhältnis gehören dazu.