bb) Mit der unangefochten rechtskräftig gewordenen amtlichen Schätzung vom 9. März
2006 wurden der Mietwert der 5 ½-Zimmer-Wohnung auf Fr. 28'085.-- (137 m2
Nutzfläche à Fr. 205.--) und die Mietwerte der beiden Einstellplätze in der Tiefgarage
auf je Fr. 1'320.-- (monatlich Fr. 110.--) festgesetzt. Da entsprechend Art. 34 Abs. 2
Satz 1 StG als Mietwert die erzielbare Marktmiete zu schätzen ist (vgl. Botschaft, in:
ABl 2000 S. 512), ist davon auszugehen, dass für die im Jahr 2007 an die Familie des
Sohnes oder Schwiegersohnes des Rekurrenten vermietete Wohnung samt einem
Einstellplatz ein Mietertrag von monatlich rund Fr. 2'450.-- erzielbar gewesen wäre.