b) Nach Art. 44 Abs. 2 StG können bei Grundstücken des Privatvermögens die
Unterhaltskosten, die Versicherungsprämien und die Kosten der Verwaltung durch
Dritte abgezogen werden. Den Unterhaltskosten sind Investitionen gleichgestellt, die
dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, soweit sie bei der direkten
Bundessteuer abziehbar sind. Die Steuerpflichtigen können für Grundstücke des
Privatvermögens die vorwiegend Wohnzwecken dienen, anstelle der tatsächlichen
Kosten und Prämien einen Pauschalabzug geltend machen (Art. 44 Abs. 4 StG). Dieser
beträgt 20% des Bruttomietertrages oder des angerechneten Eigenmietwertes (Art. 29