Eine Genehmigung des Teilzonen- und überbauungsplans R.__ durch das
Baudepartement resp. das AREG liegt nicht vor.

Auf die Erwägungen des angefochtenen Entscheids und die Ausführungen der
Verfahrensbeteiligten zur Begründung ihrer Anträge sowie die Akten wird, soweit
wesentlich, in den Erwägungen eingegangen.

Darüber zieht das Verwaltungsgericht in Erwägung: