3.2. Es ist unbestritten, dass es sich sowohl bei der Fenstersanierung im Jahr 1984 als
auch der Flachdachsanierung im Jahr 1987 um Energiesparmassnahmen gehandelt
hat. Damit stellten die entsprechenden Aufwendungen Unterhaltskosten dar. Zwar galt
zum damaligen Zeitpunkt die Dumont-Praxis, Aufwendungen für
Umweltschutzmassnahmen fielen jedoch nicht darunter (Reich/von Ah/Brawand,
a.a.O., N 56n zu Art. 9 StHG). Vielmehr konnten bei der Einkommenssteuerveranlagung
in den ersten fünf Jahren nach der Anschaffung der Liegenschaft 50 Prozent der
Investitionen als Liegenschaftsunterhalt in Abzug gebracht werden; danach waren die
Investitionen zu 100 Prozent als Unterhalt abziehbar.