3.1. Wertvermehrende Aufwendungen sind die während der massgebenden
Eigentumsdauer anfallenden Ausgaben, die geeignet sind, im Zeitpunkt der Leistung
eine Wertsteigerung an einem Grundstück zu bewirken. Mit solchen Ausgaben kann
eine körperliche oder rechtliche Verbesserung eines Grundstücks eintreten. Zu den
körperlichen Verbesserungen tragen in erster Linie Investitionen bei, die für die
Erstellung, Erweiterung oder Verbesserung einer Liegenschaft aufgewendet werden.
Allgemein gilt im Übrigen die Regel, dass Auslagen, die steuerlich bereits in Abzug
gebracht worden sind, als anrechenbare Aufwendungen bei der
Grundstückgewinnsteuer ausser Betracht fallen (Art. 137 Abs. 2 StG;