A. Y.__ sel. erwarb am 21. Dezember 1970 einen hälftigen Miteigentumsanteil am
Grundstück Nr. 000 (Grundbuch A.__) zum Preis von CHF 500'000. Am 6. Dezember
1985 kaufte ihr Sohn X.__ den zweiten hälftigen Miteigentumsanteil an diesem
Grundstück zum Preis von CHF 750'000. Am 8. April 1994 fiel ihm aus dem Erbe seiner
Mutter auch der erste Miteigentumsanteil zu, worauf er Alleineigentümer des
Grundstücks Nr. 000 wurde. Das Grundstück ist mit einem Doppelmehrfamilienhaus
überbaut. Mit öffentlich beurkundetem Vertrag vom 21. Dezember 2017 trat X.__ die
Liegenschaft mit einem Übernahmepreis von CHF 1'963'914 an seine beiden Kinder zu
hälftigem Miteigentum ab.