Soweit der Beschwerdeführer unterstellt, der im Dezember 2014
vereinbarte Kaufpreis von ca. CHF 4'200 / m2 bilde erst den Marktwert per
Eigentumsübertragung im Januar 2016 ab, ist festzuhalten, dass der tatsächliche
Verkaufspreis unterhalb des Meridians der zwischen Dezember 2014 und Januar 2016
erfolgten Transaktionen liegt (vgl. E. 5.2.2 hiervor). Eine nachträgliche sprunghafte
Wertsteigerung erscheint damit nicht wahrscheinlich, und es wäre wohl auch eine (für
den Beschwerdeführer weniger günstige) Bewertung nach den ebenfalls vorhandenen,
aber später datierten Vergleichswerten zulässig gewesen.