Der nach dem Bewertungsstichtag bezahlte
Kaufpreis, den das Schätzungsobjekt selbst im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt
hat, lässt jedoch so lange einen zuverlässigen Schluss auf den Verkehrswert per
Stichtag zu, als keine nachträgliche Wertänderung anzunehmen ist. Hierbei handelt es
sich unter der Voraussetzung, dass zwischen Bewertungsstichtag und Verkaufsdatum
nicht mit wesentlichen Wertänderungen zu rechnen ist, sogar um die zuverlässigste
Schätzungsmethode, welche gegenüber anderen Verfahren vorzuziehen ist (zum
Ganzen Richner/Frei, a.a.O., N 69 – 72 zu § 13 ESchG/ZH mit Hinweisen). Die
Veranlagungspraxis im Kanton