Arrondierungen, Liebhaberkäufe, Zwangsverwertungen etc.) seien als
Vergleichsgrössen ungeeignet. Ferner sei zu beachten, dass der zur Bewertung
herangezogene Handel innerhalb eines Zeitraums mit identischen Marktverhältnissen
wie am Bewertungsstichtag erfolgen müsse. Bei einer grösseren Zeitspanne mit
markanten Preisveränderungen für vergleichbare Grundstücke könne der Kaufpreis
nicht direkt als absoluter Landwert in die Bewertung eingesetzt werden. Diesfalls
komme – für den Landwert – die Vergleichswertmethode zum Zug (vgl. S. 119 f.).