Schliesslich gehe es nicht um den späteren
Verkauf des Grundstücks, sondern um dessen vorgelagerte gemischte Schenkung an
den Beschwerdeführer. Die unzulässige Bemessungsgrundlage – der spätere
Kaufvertrag – diene der Vorinstanz als Rechtfertigung für den Wechsel von der
Mischwert- zur Vergleichswertmethode. Dies sei sein Zirkelschluss. Überhaupt fehle es
an einer Grundlage für die wiederholten Methodenwechsel. In der Schätzung vom
23. August 2010 sei der Landwert noch mittels Lageklassenmethode ermittelt worden.
Der Beschwerdegegner habe am 17. März 2015 mit der Vergleichswertmethode
operiert, dies aber erst im Einspracheentscheid vom 23. Dezember 2015 offengelegt.