Relevant seien nur Transaktionen, die bis zum Schenkungsstichtag effektiv
stattgefunden hätten. In einer Phase, in der die Bodenpreise steigen, könne der
zeitliche Verzug des Schätzungstermins grosse Auswirkungen haben, wie sich am
konkreten Fall zeige. Tatsachen, die erst nach dem Stichtag öffentlich bekannt worden
seien, müssten für die Schätzung irrelevant bleiben. Nach der Rechtsprechung treffe
diese Vergangenheitsbetrachtung auch für die Vergleichswertmethode zu. Der
Verkehrswert sei definiert als der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis.
Fingiert werde eine Veräusserung am Bewertungsstichtag.