6.2.4.
Die Vorinstanz schätzte den der Verkehrswert in der Folge mittels reiner
Baulandbewertung abzüglich der Abbruchkosten. Den Landwert ermittelte sie nach der
absoluten Methode, wobei dieser entweder mit dem effektiv bezahlten Kaufpreis
gleichgesetzt oder eine Bewertung nach Vergleichspreisen vorgenommen werde. Eine
Liste von reinen Baulandverkäufen in der Gemeinde X.__ für die Kernzone K5a existiere
mangels unüberbauter Grundstücke nicht. Für überbaute Grundstücke sei in der
Kernzone im Zentrum von X.__ im Zeitraum August 2015 bis Januar 2018 zwischen
rund CHF 7'000 und über 30'000 / m2 bezahlt worden.