6.2.3.
Die Vorinstanz erwog, auf dem Grundstück könne ein Gebäude mit fünf
Vollgeschossen erstellt werden. Entsprechend bestehe im heutigen Zustand eine hohe
Ausnützungsreserve (von der bei der geltenden Ausnützungsziffer von 1.6 maximal
möglichen Bruttogeschossfläche von 2'580 m2 seien aktuell lediglich 335 m2
ausgenützt). Der südliche Teil, d.h. mehr als die Hälfe der Parzelle, sei nicht überbaut.
Die vorliegende Bausubstanz aus dem Jahr 1935 sei in die Jahre gekommen und seit
längerem nicht mehr unterhalten worden. Schliesslich sei auch seit dem Jahr 2014
bekannt, dass auf dem Grundstück eine Grossüberbauung geplant werde.