6.2.1.
Aktenkundig ist zunächst die Vermögenssteuerschätzung vom 23. August 2010 (act.
2/3). Damals war der Ertragswert – ausgehend von einem Mietwert von CHF 79'440 –
auf CHF 1'172'000 festgelegt worden. Als Sachwerte wurden ein Gebäudewert (ohne
Land) von CHF 1'135'000 und für die Gebäudegrundfläche und den Hofraum (913m2 à
CHF 752 gem. Lageklasse) ein Wert von CHF 687'000, insgesamt CHF 1'822'000,
ermittelt. Alsdann wurde mittels Mischwertmethode ([2 x Ertragswert + Sachwert] : 3)
ein Marktwert (Gebäude, Grundfläche, Hofraum) von CHF 1'389'000 festgelegt.