A.
Das Grundstück Nr. 000 (Grundbuch P.__) an der N.__-Strasse in O.__ ist mit einem
Wohn- und Geschäftshaus (Vers.-Nr. 001) überbaut; es liegt in der Kernzone und im
Gewässerschutzbereich Au (vgl. www.geoportal.ch). A.__ (verstorben 1983) betrieb auf
dem Grundstück ab 1963 eine chemische Kleiderreinigung; infolge Konkurs wurde die
Geschäftstätigkeit im Jahr 1978 eingestellt. In der Folge kaufte B.__ das Grundstück
zum Kaufpreis von CHF 246'600 aus der Konkursmasse heraus und veräusserte es
1980 an Y.__ zum Preis von CHF 270'000. Im Januar 2010 verstarb Y.__, worauf das
Grundstück Nr. 000 infolge Erbteilung per 30. September 2010 auf seine Ehefrau X.__
überging (vgl. act. 11/6/29, 33).