Je intensiver ein Grundstück nutzbar ist,
umso stärker wirkt sich dies auf die Strassenbenützung aus und entsprechend grösser
wird der Sondervorteil. Besondere Erschliessungsverhältnisse, anderweitige
Perimeterpflichten und sonstige Vor- oder Nachteile sind in die Interessenwertung
einzubeziehen (vgl. Lengwiler a.a.O. S. 52 ff.). Beim Sondervorteil handelt es sich um
eine geschätzte Grösse; sie ist als solche mit Unsicherheiten behaftet. Baut die
Schätzung auf verschiedenen Faktoren auf, so muss die fehlerhafte Bestimmung eines
Faktors noch nicht die ganze Schätzung als unrichtig erscheinen lassen.