Die Verbesserung einer Strasse vermag auch dann einen Sondervorteil im
Sinne von Art. 78 Abs. 1 StrG für ein Grundstück zu begründen, wenn dieses zuvor
bereits über eine Zufahrt verfügte (vgl. nicht veröffentlichter Entscheid VerwGE
B 2002/200 vom 24. April 2003 E. 1d a.E.). Die praxisgemäss im Kanton St. Gallen
angewandte Formel für die Vorteilsberechnung lautet: Perimeterfläche x Vorteils- oder
Nutzungsfaktor x Interessenprozente = Perimeterpunkte (vgl. B. Lengwiler,
Umgrenzung, Vorteilsbemessung und Interessenwertung, in: Praxis des
Strassenperimeters, Veröffentlichungen des Schweizerischen Instituts für
Verwaltungskurse an der Hochschule St. Gallen, Band 17, St. Gallen 1981, S. 47; GVP