Ein Sondervorteil kann beispielsweise darin liegen, dass sich die Zugänglichkeit eines
Grundstückes für Personen und/oder Fahrzeuge durch den Bau einer Strasse
verbessert. Die verbesserte strassenmässige Erschliessung gestattet eine verbesserte
wirtschaftliche Nutzung. Dies kann zu einer Zunahme des Grundstückwertes führen, da
dieser primär vom Ausmass der vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten abhängt.
Entscheidend ist bei der Beurteilung der Steigerung der Nutzungsmöglichkeiten, dass
der Sondervorteil dem Grundstück als solchem erwachsen muss und nicht nur dessen
momentanem Eigentümer. Der Wertzuwachs darf somit nicht nur aufgrund der