Die Eidgenössische Steuerverwaltung hat in ihrem
Kreisschreiben Nr. 5 vom 1. Juni 2004 betreffend Umstrukturierungen
(www.estv.admin.ch, direkte Bundessteuer/Fachinformationen/Kreisschreiben) die
Erfordernisse festgehalten, die erfüllt sein müssen, damit das Halten und Verwalten
eigener Immobilien als Betrieb akzeptiert werden kann: Erforderlich ist, dass ein
Marktauftritt erfolgt oder Betriebsliegenschaften an Konzerngesellschaften vermietet
werden, dass die Unternehmung mindestens eine Person für die Verwaltung der
Immobilien beschäftigt oder beauftragt (eine Vollzeitstelle für rein administrative
Arbeiten) und dass die Mieterträge mindestens das 20-fache des marktüblichen