Liegenschaften, A.__, und damit nicht unmittelbar dem Betrieb des
Liegenschaftenhändlers. Ausnahmsweise kann auch eine Immobilienverwaltung das
Betriebserfordernis erfüllen. Das setzt aber eine professionelle
Immobilienbewirtschaftung voraus. Die Eidgenössische Steuerverwaltung hat in ihrem
Kreisschreiben Nr. 5 vom 1. Juni 2004 betreffend Umstrukturierungen
(www.estv.admin.ch, direkte Bundessteuer/Fachinformationen/Kreisschreiben) die
Erfordernisse festgehalten, die erfüllt sein müssen, damit das Halten und Verwalten
eigener Immobilien als Betrieb akzeptiert werden kann: