229 Abs. 1 des Obligationenrechts (SR 220, abgekürzt OR) gelangt der
Kaufvertrag auf einer Zwangsversteigerung dadurch zum Abschluss, dass der
Versteigerungsbeamte den Gegenstand zuschlägt. Nach Art. 234 Abs. 1 OR findet bei
Zwangsversteigerung, abgesehen von besonderen Zusicherungen oder von
absichtlicher Täuschung der Bietenden, eine Gewährleistung nicht statt. Nach Abs. 2
dieser Vorschrift erwirbt der Ersteigerer die Sache in dem Zustand und mit den
Rechten und Lasten, die durch die öffentlichen Bücher oder die
Steigerungsbedingungen bekanntgegeben sind oder von Gesetzes wegen bestehen
(vgl. dazu auch Guhl/Koller/Schnyder/Druey, Das Schweizerische Obligationenrecht, 9.
Aufl.