Damit steht fest, dass die amtlichen Schätzungen im vorliegenden Fall offenbar nicht
geeignet sind, den Marktwert der vermieteten Wohnung für das Jahr 2001
festzustellen. Sämtliche Verfahrensbeteiligten sind sich einig, dass die an sich
massgebende Schätzung aus dem Jahr 1993 nicht mehr tauglich ist. Damit fehlt es am
Nachweis, dass der tatsächlich bezahlte Mietzins von Fr. 9'600.-- pro Jahr wesentlich
tiefer als der Mietwert im Sinn des mittleren Preises für vergleichbare Wohnungen
gemäss Art. 34 Abs. 2 StG liegt. Ein Mietzins von knapp Fr. 1'000.-- pro Monat kann
jedenfalls für eine 3-Zimmer-Wohnung nicht als offensichtlich zu niedrig bezeichnet
werden.