bb) Da für das Grundstück, auf welchem die Villa Wiesental steht, noch kein Bauprojekt
vorliegt, ist unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität der Ist-Zustand mit der
Baulandbrache zu vergleichen, die nach einem Abbruch zurückbleibt. Der Augenschein
vom 5. Juli 2005 hat ergeben, dass die Villa Wiesental in einem vermietungstauglichen
Zustand ist; die letzte Mieterin ist nach beschwerdeführerischen Angaben erst zwei
Tage vor dem Augenschein des Verwaltungsgerichts ausgezogen, nachdem sämtliche
Mietverhältnisse durch den Beschwerdeführer gekündigt worden waren. Es ist nicht
ausgeschlossen, dass die Wohnungen wiederum vermietet werden könnten und einen
Mietzins abwerfen würden.