cc) Ein wesentlicher Aspekt zur Beantwortung der Frage, ob sich ein gewichtiges, das
Interesse an der Erhaltung überwiegendes Bedürfnis im Sinne von Art. 98 Abs. 2 BauG
nachweisen lässt, ist der bauliche Zustand nach dem Abbruch. Liegt ein grundsätzlich
bewilligungsfähiges, konkretes Bauvorhaben vor, so kann dieses zum Vergleich
herangezogen und unter städtebaulichen und raumplanerischen Gesichtspunkten dem
Ist-Zustand gegenübergestellt werden. Besteht jedoch für die betroffene Parzelle kein
konkretes Projekt, sondern lediglich ein Überbauungsplan, so kann der Ist-Zustand nur
mit der Nutzung des unbebauten Grundstücks ohne Erstellung eines Neubaus
verglichen werden (BGE 115 Ia 33).