bb) Ein Überbauungsplan mit besonderen Vorschriften (abgekürzt besV) regelt die
Bauweise, vor allem hinsichtlich der Baumasse und der Ausnützungsziffer. Unter
Beibehaltung der Zweckbestimmung der Zone kann von den allgemeinen
Zonenvorschriften abgewichen werden (Art. 23 lit. b BauG). Beim Erlass eines
Überbauungsplans ist insbesondere den Zielen und Planungsgrundsätzen nach Art. 1
und 3 des Raumplanungsgesetzes (SR 700) Rechnung zu tragen (Heer, a.a.O., Rz.
147).