A./ Der Milchverband St. Gallen-Appenzell ist Eigentümer der Parzelle C 2371,
Grundbuch St. Gallen, an der Rosenbergstrasse 95. Das Grundstück ist gemäss
Teilzonenplan "Areal nordwestlich des Hauptbahnhofes" vom 17. Juli 1998 der
Kernzone, Bauklasse 5, zugewiesen und liegt zudem im Perimeter des
Überbauungsplans mit besonderen Vorschriften "Hauptbahnhof Nordwest" vom 2.
März 2000. Das Grundstück ist in seiner nordöstlichen Ecke mit einem Villenbau aus
der späteren Gründerzeit - der sogenannten Villa Wiesental (Baujahr 1878) - überbaut.