Mit Blick auf die intensive Wohnnutzung und
die Grösse des Clubs überwiegen die Interessen der Beschwerdeführer II die rein
wirtschaftlichen Interessen des Beschwerdegegners. Die ideelle Beeinträchtigung der
Anwohner durch den Club erweist sich als übermässig im Sinne von Art. 684 ZGB. Der
angefochtene Entscheid wäre deshalb selbst dann aufzuheben, wenn sich der
Erotikclub – entgegen den vorstehenden Erwägungen (Erw. 3. d) – in öffentlichrechtlicher Hinsicht als zulässig erweisen würde.