ausser Betracht. Die konkrete Prüfung ergibt
mithin, dass der Erotikclub in lärmmässiger Hinsicht gegen die massgebenden
Vorschriften des Bundesumweltrechts verstösst und die Beschwerdeführerin I die
Erteilung der Umnutzungsbewilligung zu Recht verweigert hat. Offenbleiben kann
dabei, ob der Betrieb das in der Wohn-Gewerbe-Zone zulässige Immissionsmass
einhält. Die Beschwerde der Beschwerdeführer II ist gutzuheissen; gleiches gilt für die
Beschwerde der Beschwerdeführerin I, soweit darauf in öffentlich-rechtlicher Hinsicht
einzutreten ist. Der vorinstanzliche Entscheid ist aufzuheben.