c) aa) Zu prüfen ist zunächst die abstrakte Zonenkonformität des Erotikclubs. Wie
eingangs dargelegt, befindet sich die Liegenschaft des Beschwerdegegners in der
Wohn-Gewerbe-Zone. Gemäss Art. 12 BauG sind in Wohn-Gewerbe-Zonen neben
Wohnbauten auch mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. In der Praxis werden
Autoreparaturwerkstätten, Spenglereien, Kundenschreinereien, Druckereibetriebe, aber
auch Transportbetriebe bis zu einer bestimmten Grösse zu den mässig störenden
Betrieben gerechnet.