3./ a) Zwischen den Beteiligten ist unbestritten, dass die Umnutzung der drei
Wohnungen in einen Erotikclub gemäss Art. 78 Abs. 2 lit. o des Baugesetzes (sGS
731.1, abgekürzt BauG) baubewilligungspflichtig ist. Während die Vorinstanz zum
Schluss gekommen ist, die Umnutzung sei zu bewilligen, vertreten die
Beschwerdeführerin I und die Beschwerdeführer II die Auffassung, der Betrieb eines
Erotikclubs in der Liegenschaft des Beschwerdegegners erweise sich als rechtswidrig.