Vor diesem
Hintergrund müsse das Projekt bereits bei der abstrakten Beurteilung als nicht
zonenkonform qualifiziert werden. Die konkrete Prüfung verstärke dieses Ergebnis.
Insbesondere der sehr ruhige Hinterhofcharakter der Stichstrasse, welche als
Zufahrtsstrasse geplant sei, deren Benutzung als Schulweg und Spielplatz sowie die
Sekundärimmissionen des geplanten Bordells nach Mitternacht, welche die
Weckschwelle erreichten, führten zum Schluss, dass der geplante Erotikclub nicht
bewilligungsfähig sei. Die Nutzung der Liegenschaft als Bordell erweise sich aber auch
mit Blick auf den privatrechtlichen Immissionsschutz nicht als bewilligungsfähig.