Die Sekundärimmissionen, die aus der
Benützung von Zufahrt, Parkplätzen und Eingang im unmittelbaren Nahbereich zur
Wohnzone resultierten, störten die Nachruhe der Anwohner indes erheblich, weshalb
der Betrieb schon aus öffentlich-rechtlichen Gründen nicht bewilligungsfähig sei. Hinzu
komme, dass die zu erwartende Lärmbelästigung und die ideellen Beeinträchtigungen
für die Anwohner auch in privatrechtlicher Hinsicht übermässig seien.