von der Wohn- zur Erotikclubnutzung stelle indes eine Neuanlage im Sinn von Art. 25
des Bundesgesetzes über den Umweltschutz (SR 814.01, abgekürzt USG) bzw. Art. 7
Abs. 1 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (SR 814.41, abgekürzt LSV) dar.
Der Erotikclub müsse deshalb ein Immissionsmass einhalten, bei welchem höchstens
geringfügige Störungen auftreten würden. Die Sekundärimmissionen, die aus der
Benützung von Zufahrt, Parkplätzen und Eingang im unmittelbaren Nahbereich zur
Wohnzone resultierten, störten die Nachruhe der Anwohner indes erheblich, weshalb
der Betrieb schon aus öffentlich-rechtlichen Gründen nicht bewilligungsfähig sei.