A./ T.R. ist Eigentümer des Grundstücks Nr. 4042 an der Rickenstrasse 87 in Wagen,
Grundbuch Jona. Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Assek.-Nr.
461) überbaut, in dem sich nebst dem Restaurant Rössli drei Gewerbebetriebe und vier
Wohnungen befinden. Gemäss Zonenplan der Politischen Gemeinde Jona vom 24.
März/5. Dezember 1997 bzw. 19. Juni 1998 liegt die Parzelle Nr. 4042 - wie die
westlich und östlich angrenzenden Liegenschaften entlang der Staatsstrasse Nr. 15 - in
der Wohn-Gewerbe-Zone für dreigeschossige Bauten.