Entscheid Verwaltungsgericht, 31.05.2005
Baurecht, Art. 12 BauG (sGS 731.1), Art. 25 USG (SR 814.01), Art. 684 ZGB
(SR 210). Ein bordellähnlicher Betrieb, in dem zwölf Frauen arbeiten, erweist
sich im Rahmen der abstrakten Beurteilung in der Wohn-Gewerbe-Zone als
zonenkonform. Indes ergibt die konkrete Prüfung, dass der geplante
Erotikclub in der unmittelbar angrenzenden Wohnzone in lärmmässiger
Hinsicht gegen die massgebenden Vorschriften des Bundesumweltrechts
verstösst. Ausserdem gehen vom geplanten Club ideelle Immissionen aus,
die sich mit Blick auf die intensive Wohnnutzung in der Umgebung und die
Grösse des Betriebs als übermässig erweisen (Verwaltungsgericht, B
2004/161 und 162).